** Kapitalanlage in zentrumsnähe - Sanierter Altbaucharme im DG **

Dieses charmante Einzelapartment im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses befindet sich in absolut zentraler Lage von Kaiserslautern - zwischen der beliebten Einkaufsmeile rund um die K in Lautern (Einkaufszentrum) und der markanten Marienkirche Kaiserslautern. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900 und versprüht klassischen Altbaucharme, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut, sodass sich die Wohnung in einem entsprechenden, modernen Ausstattungsstandard befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Einheit ein offenes, loftartiges Wohnkonzept. Bereits beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als gemütlicher Wohnraum, kombiniert mit einer Hobbynische oder einem Home-Office-Bereich. Eine separate Schlafnische sowie eine geschickt integrierte Küchennische sorgen für eine optimale Raumnutzung und machen das Apartment zu einem funktionalen Allrounder. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2020, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet - ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 1.752,40 €, was einem monatlichen Hausgeld von ca. 146 € entspricht. Das Haus wurde im Jahr 2002 in Eigentumseinheiten aufgeteilt und umfasst derzeit drei Eigentümerparteien, was für eine überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur spricht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m² sowie die Nutzung eines Hinterhofs. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 136,90 kWh; Energieträger: Gasheizung, Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen