Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Schwabach

• Badewanne
• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss einer absolut gepflegten und 2021 komplett sanierten Wohnanlage vereint Komfort, Barrierefreiheit und eine unvergleichliche Lebensqualität. Dank des modernen Personenaufzugs und eines zusätzlichen Lifts erreichen Sie Ihr neues Domizil vollkommen barrierefrei.
Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie den großzügigen Westbalkon aus allen drei Räumen separat betreten können. Hier genießen Sie eine unverbaute, spektakuläre Sicht über die umliegenden Häuser und können den Tag bei malerischen Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Für den perfekten Start in den Tag sorgt die Ostseite der Wohnung, die Ihnen bereits morgens den Blick auf den Sonnenaufgang schenkt.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Das Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen ein; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet perfekten Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

. Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2014)
. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC
. Außenbereich: Großer Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick
. Barrierefreiheit: Aufzug und Lift im Haus vorhanden
. Zustand der Anlage: Das gesamte Gebäude wurde 2021 aufwendig saniert. Sehr gepflegte, saisonal bepflanzte Grünflächen umgeben das Haus.
. Gemeinschaftsräume: Eigener Waschmaschinenraum, Fahrradkeller sowie ein abschließbarer Fahrrad-Port im Außenbereich.
. Stellplatz: Ein eigener KFZ-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
. Keller: Ein separates, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
. Energie: Effiziente Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D (Energieausweis liegt vor).

Nutzen Sie dieses seltene Angebot: Beim Kauf dieser Immobilie profitieren Sie von einer reduzierten Maklerprovision, was Ihre Kaufnebenkosten spürbar senkt! Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden - die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Schwabachs. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, finden Naturliebhaber hier den idealen Ausgleich zum Alltag.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
. ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt auf der Rückseite des Hauses. Der S-Bahn-Anschluss garantiert eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die Umgebung.
. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.