Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Schwabach - urbanes Wohnen mit historischem Charme

Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1693 und verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Wer das Leben in der Innenstadt schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege des Alltags überflüssig. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird es durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Sanierung und einer pflegeleichten Wohnsituation ohne zusätzlichen Aufwand für Gartenpflege oder die Instandhaltung von Außenflächen. Ein Zuhause mit Charakter und eine Investition mit Zukunft: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, kurze Wege und das besondere Flair einer historischen Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Ambiente, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 1.140 € bzw. 13.680 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, davon sind rund 187 € auf den Mieter umlagefähig. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1693 bietet zudem aufgrund des hohen Gebäudeanteils ein interessantes steuerliches Abschreibungspotenzial (AfA). Bei entsprechender steuerlicher Gestaltung kann dies die laufende Steuerbelastung aus den Mieteinnahmen spürbar reduzieren. Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, historischem Gebäudecharakter und zusätzlichem steuerlichem Potenzial - eine interessante Kombination für Anleger. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen