Vermietete 4-Zimmer-Kapitalanlage in Schwabach

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwabach (PLZ 91126). Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf im Rahmen eines Mietverhältnisses weiterhin bewohnen und plant einen langfristigen Verbleib von bis zu zehn Jahren. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vereinbart. Käufer profitieren somit unmittelbar von sicheren und planbaren Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Die Kombination aus einer langfristigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und einer gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², modernisiert: 2017, modernisiert