Kein Schnickschnack. Einfach gut wohnen. Substanz, Schnitt, Lage - genau das, was funktioniert.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine klassische, durchdachte Aufteilung - und genau darin liegt ihre Stärke. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie klare Strukturen ohne Durchgangszimmer, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind - ein Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung ideal funktioniert. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz für Wohnen, Essen und Leben, ergänzt durch eine große Fensterfront, die für angenehme Helligkeit sorgt. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, alternativ als Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade für junge Paare oder kleine Familien bietet diese Struktur eine selten gewordene Alltagstauglichkeit. Auch für Kapitalanleger ist die klare Raumaufteilung ein Vorteil: unkomplizierte Vermietbarkeit ohne "Erklärungsbedarf". Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon in Südausrichtung: groß genug für einen Tisch mit vier Stühlen - perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne. Insgesamt eine Wohnung, die nicht durch Extravaganz überzeugt, sondern durch ihre Verlässlichkeit: ein durchdachter Grundriss, solide Substanz und eine Nutzung, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst - heute wie in Zukunft.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.00