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Wohnen im Herzen von Karlsruhe, 4 Zimmer mit Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
3.921,43 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
3.921,43 €
76133 Karlsruhe - Innenstadt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2686AU5BFUUK

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause mitten im Leben und doch angenehm ruhig gelegen. Diese charmante Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter der Baujahre um 1914 mit modernisiertem Wohnkomfort - und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Karlsruhes. Auf großzügiger Wohnfläche von circa 140 m², verteilt über eine Ebene, erwarten Sie helle, wohnlich geschnittene Räume, eine einladende Wohn-Essküche und stimmungsvolle Wohnbereiche mit warmem Parkettboden. Das absolute Highlight: die große, teils überdachte Dachterrasse - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Ein zusätzlicher Balkon und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Hier genießen Sie beides: das lebendige, urbane Umfeld mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr - und gleichzeitig die wohltuende Ruhe im geschützten und rückwärtigen Bereich. Eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.921,43 €
Provision
Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 3,57% Brutto des notariellen Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.1
Gültig bis
2028-02-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Altbaus von 1914 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über eine Ebenen verteilt bietet sie großzügig geschnittene Räume mit angenehmen Deckenhöhen und einer wohnlichen, hochwertigen Atmosphäre.
Das Herzstück bildet die offene Wohn-Essküche mit einer modernen Einbauküche - ideal zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die Bäder sind ansprechend gefliest und mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet. Warme Böden ziehen sich durch die Wohnräume und sorgen für ein behagliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung - der perfekte Ort für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon. Für Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas). Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von rund 107 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus.
Eckdaten im Überblick:

Baujahr ca. 1914, modernisiert
ca. 4 Zimmer
Wohnfläche circa 140 m²
große überdachte Dachterrasse (Ost) plus Balkon
Wohn-Essküche mit Einbauküche
gepflegtes Tageslichtbad
eigener Kellerraum
Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse D

Die Küche wird separat zu 7500 € angeboten.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Karlsruhe - dort, wo urbanes Leben und Wohnqualität aufeinandertreffen. Rundherum pulsiert das Viertel: Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden, Bäckereien und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer das städtische Leben schätzt, findet hier alles direkt vor der Tür.
Das Besondere an dieser Lage: Trotz der zentralen, lebendigen Umgebung wohnen Sie zur ruhigen, begrünten Rückseite hin überraschend geschützt und entspannt - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Dachterrasse verstärkt dieses Gefühl und macht das Zuhause zu einer kleinen Oase über den Dächern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Haltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch mit dem Auto sowie dem Fahrrad ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Grünanlagen, Kulturangebote und die Karlsruher Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Kurzum: eine absolute Traumlage für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten - mittendrin und trotzdem ruhig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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