+++ Stadtnahe, lichtdurchflutete 4-ZI Maisonettewohnung im schönen KA-Weiherfeld +++

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.201,83 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.201,83 €
76199 Karlsruhe - Weiherfeld-Dammerstock
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2693R6235KIP

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Objektbeschreibung

Wohnen auf 2 Ebenen mit Flair in saniertem Altbau!

Die charmante, bezugsfreie Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 errichteten, stattlichen Gebäudes mit nur 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt auf der Ebene 1 über eine Diele, 3 Räume unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtduschbad und eine geräumige Essküche mit Einbauküche.

Über eine bequeme Massivholztreppe mit großem Podest und Fenster gelangen Sie in die Ebene 2 mit tollem, lichtdurchfluteten Dachstudio und Tageslichtbad mit Wanne sowie Anschlüsse für Kochzeile.

Im UG des Gebäudes stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung.

Ein Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird, ist bequem über eine kleine Außentreppe mit Fahrradrampe erreichbar.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich zur Eigennutzung oder als gute, rentierliche Kapitalanlage.

Durch das individuelle Raumprogramm, die gute und solide Ausstattungsqualität und die vorzügliche Wohnlage ist das Objekt eine werthaltige Investition.

Günstiges Hausgeld in Höhe von derzeit 220 € (inkl. Hausservice).

Parkbuchten sind vor dem Anwesen im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.

Im Makler-Allein-Auftrag

Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminabsprache statt.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch und per E-Mail kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.
Verfügbar ab 2026-06-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.201,83 €
Hausgeld
220€
Provision
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus notariellem Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • teilmöbliert
Ausstattung:Kunststofffenster mit Rollläden auf Ebene 1 (1997)Dachflächenfenster mit Innenjalousien auf Ebene 2 (2018)Schöne original HolzkassettentürenTageslichtduschbad mit WC und Bidet sowie Granitfußboden auf Ebene1 (2000)Tageslichtbad mit Wanne auf Ebene 2 (hier mit WW Erwärmung über Gastherme)Massivholztreppe von Ebene 1 zu Ebene 2Gasetagenheizung, Gasbrennwertgerät mit WW Speicher (2010) in Küche integriertEinbaukücheHolzdielenbodenLaminatGranitVinyl

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im schönen und bevorzugten Wohngebiet des beliebten Karlsruher Stadtteils Weiherfeld mit sehr guten Verkehrsanbindungen, unweit vom Hbf Karlsruhe.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Freibad sowie Park- und Erholungsanlagen an der Alb sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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