Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon & viel Licht

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.276,32 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.276,32 €
76189 Karlsruhe - Daxlanden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KUAAKTJHR2

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines massiv gebauten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1967. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, dazu kommen zwei vollwertige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon. Zusammen ergeben sie ein rundes, harmonisches Wohngefühl, in dem sich Raum und Komfort wunderbar vereinen. Die Dachschrägen verleihen dem Zuhause eine gemütliche, elegante Note, aber sie schränken die Nutzbarkeit der Räume nicht ein. Viele Fenster und große Lichtöffnungen sorgen dafür, dass alle Räume hell und einladend wirken. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der großzügigen Stauraum schafft. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus offenen und geschützten Bereichen - ideal für Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Gemeinsamkeit. Die Wohnung ist derzeit frei und kann ab sofort bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-05-07T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-07T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.276,32 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
244.5
Gültig bis
2035-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Daxlanden ist einer der beliebtesten Stadtteile in Karlsruhe. Durch die gute Anbindung zur Autobahn über die B36 ist der Stadtteil optimal für Pendler, die im Grünen wohnen möchten.

Die Haltestellen Thomas-Mann-Straße, Kirchplatz und Waidweg sind gut fußläufig zu erreichen. Auf urbane Flexibilität müssen Sie also nicht verzichten, denn die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie bequem, direkt und umweltfreundlich mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

Genießen Sie gleichzeitig Daxlandens wohltuende Ruhe und viel Grün, was Ihr neues Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht. Der charmante, fast dörfliche Charakter des Stadtteils sorgt für ein entspanntes Wohngefühl fernab des Großstadttrubels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe.

Naherholung: Natur pur vor der eigenen Haustür Daxlanden ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Freiluftsportler. Die malerischen Rhein-Auen und der idyllische Altrhein liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein absolutes Highlight an warmen Sommertagen ist das nahegelegene Rheinstrandbad Rappenwört inmitten des gleichnamigen Naturschutzzentrums. Auch die Ufer der renaturierten Alb bieten wunderschöne, schattige Rückzugsorte im Grünen.
Hier beginnt der Kurzurlaub direkt beim Verlassen der Wohnung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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