Denkmalgeschützter Altbau mit Charakter - großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,57 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Bereits die straßenseitige Fassade vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes: historische Gestaltungselemente, rote Sandsteinakzente und eine klassische Altbauarchitektur prägen den ersten Eindruck und verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem klar erkennbaren Altbaucharme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Dachschrägen, sichtbare Holzbalken sowie die teilweise offenen Grundrissbereiche, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die Räume wirken hell und weitläufig und bieten eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch seine offene Raumwirkung. Die angrenzenden Bereiche lassen sich flexibel als Essbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche gestalten. Auch die Küche ist räumlich gut eingebunden und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen zusätzlichen privaten Freisitz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz eines Altbaus erkennen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerade durch die Größe, die Raumaufteilung und den historischen Gebäudekontext ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick für charaktervolle Bestandsimmobilien. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht nach den vorliegenden Angaben keine Energieausweispflicht. Gleichzeitig sind bei Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen die denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. das Gebäude (innen wie außen) erfüllt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz die Merkmale eines Kulturdenkmals. In der deklaratorischen Liste der Kulturdenkmale im Stadtgebiet Karlsruhe wird es im Kurztext wie folgt beschrieben: Wohnhaus, viergeschossig mit Satteldach, Sichtmauerwerk im Erdgeschoss, darüber verputzt mit Architekturgliederung in rotem Sandstein in schlichten Neurenaissanceformen, Eingangstor mit Jugendstildekor, um 1900. Die Denkmaleigenschaft bedeutet, dass das Gebäude zu erhalten und pfleglich zu behandeln ist. Bauliche Änderungen am bzw. im Gebäude stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen