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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rüppurr - Ende 2026 bezugsfrei!



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.410,96 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.410,96 €
76199 Karlsruhe - Rüppurr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WSNT1AIGX6

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ein stabiles Mietverhältnis. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 780 € monatlich. Ende des Jahres wird diese bezugsfrei! Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort abrunden. Dank der ruhigen, gewachsenen Lage in Rüppurr mit guter Infrastruktur und Anbindung stellt diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.410,96 €
Hausgeld
229€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,76
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
230
Gültig bis
2028-09-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- Speicher- und Kellerabteil als Stauraum
- vermietet seit 2020
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Küche, Markise und der Balkonbodenbelag gehören dem Mieter und können bei Interesse angekauft werden
- bezugsfrei ab Ende 2026

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind auch Bäckereien und Apotheken schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, und auch die nächste Bahnstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportvereine. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie mehrere Spielplätze.

Kulturell Interessierte können die nahegelegenen Museen und Theater besuchen. Für kulinarische Erlebnisse stehen diverse Restaurants und Cafés zur Auswahl. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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