Südweststadt-Juwel: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Trendviertel

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und solide geführten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die Raumaufteilung bietet sich das Objekt optimal für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) an.

Sonstiges
Perfekt für Ihr Immobilienportfolio: Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 500,- € pro Monat (Warmmiete: 720,- €). Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für monatlich 50,- € extra vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Südweststadt ist hier eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025