Nur für KAPITALANLEGER ! Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Nur für KAPITALANLEGER : --> Vermietet - sehr freundliche und angenehme, langjährige Mieterschaft ! Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1977 fertig gestellt und als Massivbau (mit Vollunterkellerung) sowie einem Walmdach konzipiert. Die individuell gestalteten Fassaden mit vielen Balkonen und hellem Treppenhaus wirken sehr repräsentativ; - die ansprechenden Außenanlagen mit gepflasterten Wegen einladend und gepflegt. Eine gärtnerisch ansprechende Grünanlage umgibt das Gebäudeensemble, auch die unmittelbare Nachbarschaft ist ansprechend in Ausstattung und Erscheinungsbild. Mit 84 m2 Wohnfläche und zwei hellen Wohnräumen sowie Südterrasse (teilüberdacht) bietet diese Wohnung viel Lebensqualität für ein oder zwei Personen. Der Wohn-/ Essbereich nahe der Küche, das großzügige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Waschmaschinenanschluß. Ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bietet modernes Wohnen mit viel Komfort. Ergänzend gibt es ein Kellerabteil, einen Abstellraum (UG) für Waschmaschinen und Trockner sowie Fahrradkeller und Gemeinschaftsgarten. Mit im Preis enthalten ist ein Garagenstellplatz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Im Jahr 2026 beträgt das Hausgeld ca. 300,- € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung. Protokolle, Jahresendabrechnung u.a. liegen vor und können bei Besichtigung gerne eingesehen werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00