Kernsanierte moderne 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Eigennutzer - hier treffen Qualität, Helligkeit und durchdachte Planung aufeinander. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit eine einladende Atmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der 2022 angebaute Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Bad und Gäste-WC, sämtliche Böden, Heizkörper, Heizungs- und Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik. Gleichzeitig wurde die Deckendämmung auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Der tatsächliche Verbrauch ist deutlich besser als er im Energieausweis beschrieben ist. Leider beläuft sich der Energieausweis immer aufs Ganze Gebäude und nicht nur auf die eigene Wohnung. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Sanitärbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das stilvolle Badezimmer bietet Fußbodenheizung, Badewanne, großzügige Regendusche mit Thermostatsteuerung sowie einen beleuchteten Markenspiegelschrank von Villeroy & Boch. Auch das separate Gäste-WC präsentiert sich modern und hochwertig. Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche technische Highlights: Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Rollläden, dimmbare LED-Spots mit indirekter Beleuchtung, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Dachfenster mit Regensensor. Insektenschutzgitter an allen Fenstern runden das Ausstattungsniveau ab. Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden: Zwei separate Dachbodenzugänge, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen optimale Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über das nachhaltige, energieeffiziente kommunale Bio-Fernwärmenetz. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zu werden. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt 389.000 €. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Bad- und WC-Möbel (Gesamtneupreis ca. 12.000 €) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40