attraktive Büroeinheit mit Option zur Wohnnutzung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese attraktive Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 95 m², die bislang als Steuerkanzlei genutzt wurde. Die Einheit verfügt über drei abgeschlossene Büroräume, einen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein WC. Der Westbalkon bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu Pausen im Freien ein. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit. Da keine verbindlichen Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung bestehen, erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken planungsrechtlich grundsätzlich möglich. Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und macht die Einheit für Sie besonders flexibel. Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der in Abstimmung mit dem Verkäufer gegebenenfalls verhandelbar ist. Kommen Sie gern auf uns zu!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Stichworte
Nutzfläche: 94,71 m², Bürofläche: 94,71 m²