2-Zimmerwohnung in zentraler Lage Innenstadt - kompakt geschnitten und modernisiert - sofort frei - Stellplatz - Einbauküche

2-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage, kompakt geschnitten - sofort bezugsfrei - Rottachstraße 54, 87439 Kempten Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Zwei großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum kleinen Ostbalkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die als Durchgangszimmer fungiert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. In der gesamten Wohnung wurden moderne Laminatböden verlegt, die Wände sind frisch gestrichen. Weiße Kunststofffenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter/Eigentümer und dem Gasversorger. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Dachboden. Die neu eingebaute Hauseingangstüre unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Außenstellplatz. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden - ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen. Eine solide, modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage - sofort bezugsfrei, vielseitig nutzbar und mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden. Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-10T22:00:00.000Z