Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen - Top-Lage nahe Holtenauer Straße!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten, wodurch sie heute besonders großzügig geschnitten ist. Bei Bedarf können die beiden Einheiten problemlos wieder voneinander getrennt werden, da sie über separate Grundbücher verfügen und von der Hausverwaltung als eigenständige Einheiten geführt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab, sodass keine "gefangenen" Räume entstehen und eine optimale Wohnqualität gewährleistet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 zuverlässig an ein berufstätiges Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780,19 € und wurde zuletzt zum 01.02.2023 angepasst. Dies macht die Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis. Der klassische Altbaucharme mit originalem Dielenboden verleiht der Wohnung ein behagliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung, und im Innenhof können Fahrräder sicher abgestellt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme, wodurch eine nachhaltige, umweltfreundliche und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, inklusive Wasser, Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - davon 119 € nicht umlagefähig. Die Lage der Wohnung ist ideal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Holtenauer Straße, eine der beliebtesten und lebendigsten Adressen der Stadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen