Stilvolle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden & Einzelgarage auf dem Schafhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 im beliebten Wohngebiet Schafhof in Kirchheim unter Teck. Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine hohen Decken, die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen und Dachfenster ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene Atmosphäre - ideal zum Kochen, Wohnen und Genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine platzsparende ausklappbare Treppe erreichbar ist. Diese hochwertig ausgebaute Nutzfläche gehört zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert. Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - der Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot der Wohnung auf attraktive Weise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 29.01.2029, Klasse E, 131 kWh/(m²*a), Flüssiggas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 1.926,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 5.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.08, Distanz zum Gymnasium: 1.74, Distanz zum Flughafen: 26.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zur Autobahn: 4.89, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.73, Distanz zur Hauptschule: 5.07