TRAUMHAFTES DG-LOFT IN KISSING – PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung vereint den warmen Charme eines stilvollen Lofts mit den technischen Standards eines Neubaus. Sie kaufen hier provisionsfrei direkt vom Eigentümer und sparen sich somit die komplette Maklercourtage. Da die Sanierung abgeschlossen ist, ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei!

Bereits der Weg in Ihre neue Wohnung vermittelt einen erstklassigen Eindruck: Das Treppenhaus wurde komplett neu ausgebaut (neuer Trockenbau, frisch gestrichen und Elektrik komplett erneuert). Tritt man dann durch die neue, hochwertige Wohnungseingangstür (optimierter Schall- und Brandschutz), wird sofort klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine freigelegten, aufgearbeiteten Holz-Sichtbalken, die im perfekten Kontrast zu den frischen, glatten Trockenbauwänden und den neu integrierten Decken-Spots stehen.

Ein absolutes Highlight ist das komplett neu gestaltete Designer-Badezimmer: Mit großformatigen Fliesen in moderner Stein- und Holzoptik, einer bodentiefen Walk-In-Glasdusche, einem eleganten Waschtisch sowie Tageslicht bietet es Spa-Feeling auf höchstem Niveau.

Auch das Gesamthaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade (Nord- und Südseite) komplett ausgebessert und gestrichen sowie das Dach gereinigt und hochwertig neu versiegelt und lackiert. Um das Gesamtbild perfekt abzurunden, werden die gesamten Hof- und Wegebereiche der Außenanlage im kommenden September komplett neu gepflastert. Hier erwerben Sie absolute Sorgenfreiheit ohne anstehenden Investitionsstau!

Ausstattungsdetails & Durchgeführte Arbeiten

Ausstattung der Wohnung:

Badezimmer: Komplett neu aufgebaut (Walk-In-Dusche mit Duschtrennwand aus Echtglas, moderne Hänge-WC-Anlage, großformatige Fliesen, Tageslichtfenster).

Innenausbau: Trockenbau komplett neu (exakt angepasst zwischen die Sichtbalken).

Bodenbeläge: Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden in warmem Holzdesign im Wohn- und Schlafbereich; moderne Fliesen im Flur- und Badbereich.

Türen: Sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür komplett erneuert.

Fenster: Großflächige Holzfenster (inkl. Dachflächenfenster) komplett neu aufgearbeitet und gestrichen für optimale Lichtverhältnisse.

Elektrik: Auf den aktuellsten Stand gebracht und erweitert (inkl. moderner LED-Deckenstrahler).

Aufwertungen am Gesamthaus & Außenbereich:

Treppenhaus (Neu!): Komplett neu gestaltet inklusive neuem Trockenbau, frischem Anstrich und vollständig erneuerter Elektrik.

Dach: Dachplatten professionell gereinigt und neu lackiert/versiegelt.

Garage & Außenanlagen: Garage außen neu verputzt; Hof- und Wegebereiche der Außenanlage werden im September komplett neu gepflastert.

Sicherheits-Vorteil: Solide, bodenebene Bauweise ohne Keller – das Gebäude ist in der naturnahen Lage von Kissing bauartbedingt maximal vor Grundwasser- und Feuchtigkeitsproblemen im Untergeschoss geschützt.

Energie & Haustechnik

Ein weiteres großes Plus dieser Immobilie ist die solide energetische Basis, die Ihnen Planungssicherheit bietet:

Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr 2014)

k.A.