Gemütliche Maisonettewohnung in einem Zweiparteienhaus

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.465,35 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.465,35 €
56076 Koblenz - Horchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L13D4HTAIS

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Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 100 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn- und Essbereich gewährt. Über Ihr eigenes Treppenhaus kommen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Drei Zimmer, der Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Hinweis: Das Küchenmuster in der Küche dient lediglich der Veranschaulichung.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 116,13 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.465,35 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Böden: Fliesen, Laminat
- Etagenheizung Viessmann (2023)
- Balkon
- Abstellmöglichkeit im Dachboden
- Dachdämmung (2026)

Renovierungen 2025 / 2026
- neue Zimmertüren und Zargen
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- neue Badezimmerarmaturen
- tapeziert und gestrichen
- elektrische Unterverteilung erneuert
- Balkondielen erneuert

Lagebeschreibung

Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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