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Kapitalanlage Neustadt-Süd: vermietet, Indexmiete – 2-Zi. am Volksgarten



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
424.000 €
Preis/m²
6.057,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
424.000 €
Preis/m²
6.057,14 €
50677 Köln

Objektnummer des Anbieters: DBImmoBiehler2601882

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Objektbeschreibung

Eine vermietete Eigentumswohnung in Kölns Neustadt-Süd – das ist Substanz, kein Versprechen. Die Wohnung (ca. 70 m², 2 Zimmer) ist seit April 2017 durchgehend vermietet; das Leerstandsrisiko in dieser Lage ist entsprechend gering.

Die Zahlen:
– Kaufpreis 424.000 € (rund 6.060 €/m²)
– Ist-Miete nach Indexanpassung 07/2026: 1.055 €/Monat = 12.660 €/Jahr
– Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5
– Hausgeld 243 €/Monat zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung

Der entscheidende Hebel ist die Indexmietvereinbarung nach § 557b BGB: Die Miete steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex – Inflationsschutz ohne Nachverhandlung, wie die Anpassung zum 01.07.2026 gerade gezeigt hat. Beheizt wird über Fernwärme, das nimmt das Thema Heizungstausch aus der Kalkulation.

Steuerlich absetzbar sind u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil (Baujahr 1957), Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten – die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (bitte steuerlich prüfen lassen).

Wer in Köln auf Lagequalität und Wertstabilität setzt statt auf maximale Anfangsrendite, findet hier genau das. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
424.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.057,14 €
Hausgeld
286.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 12.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1992
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
04.06.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
136.70

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Balkon (2)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Ca. 70 m², 2 Zimmer – vermietet seit 04/2017Ist-Miete 1.055 €/Monat (nach Index 07/2026)Indexmietvertrag nach § 557b BGB – InflationsschutzBruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5Hausgeld 243 €/Monat + 43,33 € RücklagenzuführungFernwärme, Personenaufzug, eigener Keller ca. 12 m²Balkon + Loggia, Miteigentumsanteil 80/1.000Lage Neustadt-Süd am Volksgarten – hohe MietnachfrageSONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIEWarum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé.Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lagebeschreibung

Neustadt-Süd am Volksgarten zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Kölns – und das schlägt direkt auf die Vermietbarkeit durch.Das Mieterprofil hier: berufstätige Singles und Paare, die Nähe zum Grün, kurze Wege in die Innenstadt und ein lebendiges Veedel suchen. Cafés, Gastronomie und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus vor der Tür verbinden in Minuten mit City und Hauptbahnhof. Diese Kombination hält die Nachfrage stabil – und das Leerstandsrisiko niedrig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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