Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Heimersdorf

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.826,09 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.826,09 €
50767 Köln - Heimersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257CZVVSSXZC

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Objektbeschreibung

Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
2.826,09 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 92 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie eine separate Küche, in der sich eine Einbauküche befindet. Diese ist Eigentum der derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2022 sorgen für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärme-Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Im Außenbereich können Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten genießen. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage - ca. 4 km bis zur Autobahnauffahrt A1 - im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) befinden sich in direkter Nähe.

Haben Sie schon den 360° Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen:https://tour.giraffe360.com/b2f58c6def3a475397f8be890964541d .

Details im Überblick:
. Wohnfläche: 92 m²
. Baujahr: 1983
. 3. Obergeschoss
. 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
. Küche mit Einbauküche (Eigentum der jetzigen Mieter, Übernahme nach Absprache möglich)
. Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
. Kunststofffenster (Bj. 2022), doppelverglast
. Fernwärme Gas
. Kellerraum
. Gartenmitbenutzung
. 1 Autostellplatz

Das Haus hat keinen Aufzug!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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