2-Zimmerwohnung mit Weitblick in attraktiver Stadtlage

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.157,89 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.157,89 €
51103 Köln - Höhenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L3N42MH2GU

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine beeindruckende Aussicht über nahezu die gesamte Stadt. Vom Balkon aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf markante Wahrzeichen wie den Dom, den Fernsehturm und das Europacenter - ein echtes Highlight für Stadtliebhaber. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einer hellen, offenen Küche, die harmonisch in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Durch die großen Fensterfronten wird der Wohnbereich lichtdurchflutet und eröffnet einen weiten Ausblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls eine schöne Fernsicht. Das Wannenbad wurde mit neuen Sanitärelementen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in urbaner Lage mit außergewöhnlicher Aussicht. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und steht einem neuen Eigentümer sofort zum Einzug oder zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-02T22:00:00.000Z
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3.157,89 €
Hausgeld
306€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
316.3
Gültig bis
2034-05-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung aus 11.2023
- Malerarbeiten in der Wohnung neu
- Aufzug
- Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Sofort Bezugsfrei

Lagebeschreibung

Köln Höhenberg ist ein aufstrebender Stadtteil im rechtsrheinischen Osten Kölns und überzeugt durch eine gute Anbindung und urbanes Umfeld. Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Höhenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in direkter Nähe. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Vingster See sowie der Höhenberger Sportpark. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Leben macht den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Investoren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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