Kapitalanlage mit Weitblick - Modernisiertes Appartement im Herkules-Hochhaus

Der Wettbewerb um Immobilien verschärft sich, attraktive Lagen sind rar. Umso wichtiger ist ein Investment in einen stabilen Sachwert. In begehrter Wohnlage Köln-Neuehrenfeld, unweit der Innenstadt und der Universität, bieten wir Ihnen eine modernisierte, komfortable Singlewohnung zum Kauf an. Das ca. 27 m² große Appartement befindet sich im 20. Obergeschoss des markanten "Herkules-Hochhauses", entworfen vom renommierten Architekten Peter Neufert. Die farblich auffällige Fassade macht das Gebäude zu einem weithin sichtbaren Wahrzeichen. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt das Haus mit einem gesicherten Eingangsbereich, Videoüberwachung, 24-Stunden-Pförtnerdienst und einem eigenen Hausmeisterservice. Vier Aufzüge sorgen für einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Etagen. Ein besonderes Highlight: Im 31. Stockwerk - der obersten Etage - stehen den Bewohnern ein Hallenschwimmbad mit Sauna sowie ein anmietbarer Veranstaltungsraum für private Feiern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume wie einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller. Die Wohnung selbst punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum samt imposantem Fernblick durch isolierverglaste Fenster. Der Flur mit Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Die Böden wurden im Zuge der letzten Renovierung (2018) mit ansprechendem Laminat versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Pflegezustand der Wohnung ist sehr gut. Seit Februar 2019 ist sie zuverlässig an einen jungen Mieter vergeben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.520 € jährlich, was einer Bruttorendite von ca. 5,53 % entspricht. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 32 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zum Bus: 0.54