Lindenthal: Exklusive 3-Zimmer-Balkonwohnung in Top-Lage direkt am Stadtwald inkl. Tiefgaragenplatz!

Wohnfläche
ca. 79 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
549.000 €

Preis/m²
6.949,37 €

Wohnfläche
ca. 79 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
549.000 €

Preis/m²
6.949,37 €

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50935 Köln - Lindenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261IZXN78T7L

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene, hochwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon (Gartenblick) befindet sich im hinteren Hausteil (Innenhof) und ist somit sehr ruhig gelegen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 29 Wohneinheiten auf 2 Häuser verteilt.

Vom Fahrstuhl gelangen Sie vom Keller / Tiefgarage bis in die Wohnetage.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz; ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Insgesamt macht das gesamte Wohnhaus einen äußerst gepflegten Eindruck.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 79 m²

Baujahr

1999

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2026-06-29T00:00:00Z

Kaufpreis

549.000,00 €

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Preis/m²

6.949,37 €

Hausgeld

496€

Provision

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden
dem Käufer und Verkäufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 %
Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (insgesamt EUR 19.599,30,-
inkl. 19 % Mehrwertsteuer).

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1999

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

143

Gültig bis

2036-04-14

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-04-15

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Neuwertig
Personenaufzug
Zentralheizung

- Großzügiger Balkon in Süd-Westausrichtung- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur- Wannenbad, sep. Gäste-WC & Küche jeweils hell + modern gefliest- Das Wannenbad verfügt über Tageslicht- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten- Neue Gasbrennwertheizung von Viessmann (Einbau 2024 / 2025) für Heizung und Warmwasserbereitung- Gegensprechanlage- Ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine besteht im Gäste-WC- Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal.Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.Sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sehr gut fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn - Haltestelle Linien 7 und 13 sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Decksteiner Weiher und dem Kölner Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den Kölner Militärring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar und runden den Standort ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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