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Lindenthal: Exklusive 3-Zimmer-Balkonwohnung in Top-Lage inkl. Tiefgaragenplatz!



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
7.569,62 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
7.569,62 €
50935 Köln - Lindenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261IZXN78T7L

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene, hochwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon (Gartenblick) befindet sich im hinteren Hausteil (Innenhof) und ist somit sehr ruhig gelegen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 29 Wohneinheiten auf 2 Häuser verteilt.

Vom Fahrstuhl gelangen Sie vom Keller / Tiefgarage bis in die Wohnetage.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz; ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Insgesamt macht das gesamte Wohnhaus einen äußerst gepflegten Eindruck.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
598.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.569,62 €
Hausgeld
496€
Provision
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden
dem Käufer und Verkäufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 %
Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (insgesamt EUR 21.348,60,-
inkl. 19 % Mehrwertsteuer).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Großzügiger Balkon in Süd-Westausrichtung- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur- Wannenbad, sep. Gäste-WC & Küche jeweils hell + modern gefliest- Das Wannenbad verfügt über Tageslicht- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten- Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung- Gegensprechanlage- Ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine besteht im Gäste-WC- Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal.Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.Sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sehr gut fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn - Haltestelle Linien 7 und 13 sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Decksteiner Weiher und dem Kölner Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den Kölner Militärring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar und runden den Standort ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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