Aufgepasst: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Nippes

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.58,1m² Wohnfläche in begehrter Lage von Köln-Nippes! Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur, viel Gestaltungspotenzial und einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Diese ca.58,1m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zwölfparteienhauses aus dem Baujahr 1954 im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur (ca.11,5m²) mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Küche überzeugt mit einer Größe von ca.12,2m² und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktische Lagerfläche. Das helle und ca.14,9m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seines klassischen Zuschnitts zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das großzügige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Fläche des Schlafzimemr beläuft sich auf ca.13,6m². Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet und rundet mit einer Fläche von ca.4,2m² das Wohnangebot harmonisch ab. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Dank der pflegeleichten Fliesen im Boden- und Wandbereich lässt sich der Balkon besonders einfach reinigen und bietet mit einer Größe von ca.2,4m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vollständige Überdachung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ausklingen. Besonders hervorzuheben ist zudem der ca.12,3m² große private Kellerraum mit Tageslicht. Ob Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände - hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Veedels Köln-Nippes. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Köln-Nippes liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das regionale Bahnnetz. Auch der Blücherpark, das Rheinufer, der Kölner Zoo sowie die Autobahn A57 befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohn- oder Anlageziele zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes persönlich vorstellen zu dürfen!

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Celina Reitz Mobil: 0172/3747450 JAKOBI IMMOBILIEN Ihre Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 12,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 91, Flurstück: 566, Gemarkung: Nippes, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-13T00:00:00Z