Einziehen statt renovieren: 2 Zimmer, Wohndiele, Balkon und moderner Wohnkomfort im Agnesviertel.

Kurzbeschreibung

2023 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,75 m², großzügige Wohndiele, Balkon zum begrünten Innenhof und durchdachtem Grundriss - zeitnah frei im beliebten Kölner Agnesviertel.

Objekt

Die hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 64,75 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Wohnräume, eine separate Küche, und ein modernes Badezimmer und ein Balkon. Die ca. 10 m² große Wohndiele bietet Platz für einen Essbereich oder eine praktische Homeoffice-Ecke. Durch die direkte Nähe zur Küche lässt sich der Bereich vielseitig und komfortabel nutzen. Beide Zimmer sind separat von der Wohndiele aus zugänglich. Der klare Zuschnitt eignet sich damit ideal für Singles, Paare, einen Zweipersonenhaushalt oder auch eine Zweier-WG. Nach dem bevorstehenden Auszug der derzeitigen Mieter kann die Wohnung zeitnah frei übergeben werden und ist für Selbstnutzer geeignet als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderer Vorteil ist die rückwärtige Ausrichtung: Wohnräume und Balkon liegen abseits des Straßenverkehrs - urban wohnen, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung 2023 mit viel Sorgfalt und Sinn für Qualität umfassend modernisiert. Elektrik, Badezimmer, Böden sowie Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und durch Details wie integrierte LED-Spots und maßgefertigte Plissees ergänzt. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten und wertigen Eindruck. Der Hauseingang mit Steinsockel, moderner Sicherheitshaustür, Video-Gegensprechanlage und erneuerter Briefkastenanlage setzt sich im Treppenhaus mit Marmor- beziehungsweise Natursteinflächen fort. Das Treppenhaus wurde 2023 aufwendig saniert.

Sonstiges
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 gerundet 370,00 Euro. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Heizkosten sowie monatlich 127,42 Euro als Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Jahresgesamtbetrag einschließlich Rücklagenzuführung beträgt 4.419,57 Euro; davon entfallen 1.529,03 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhält die Deutsche Bank Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Grüner Weg 32 51375 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 2975123 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen - Der Oberbürgermeister Internet: www.leverkusen.de Anschrift: Stadtverwaltung, Postfach 101140, 51311 Leverkusen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,82 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023