Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Junkersdorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren durch ihre hohe Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Wertstabilität überzeugt. Die rund 59,05 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch ihre erhöhte Lage bietet sie eine helle Wohnatmosphäre sowie einen einmaligen Weitblick in drei Himmelsrichtungen: nach Osten mit Domblick, nach Süden bis zum Siebengebirge und nach Norden über das begrünte Wohngebiet von Junkersdorf. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis investieren möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 601,65 €. Hinzu kommt seit dem Jahr 2026 eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 751,65 € ergibt. Besonders hervorzuheben sind die Fernwärmeversorgung, der ausgezeichnete Energieverbrauch von lediglich 25,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse A+ sowie die professionelle Hausverwaltung und die solide Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage verfügt über kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenplanung, wodurch der nachhaltige Werterhalt der Immobilie unterstützt wird. Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit, hoher Energieeffizienz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im Kölner Westen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden persönliche Gegenstände sowie private Details auf den veröffentlichten Bildern digital retuschiert. Die Raumaufteilung, Größenverhältnisse und der bauliche Zustand der Wohnung werden hierdurch nicht verändert oder verfälscht. Besichtigungsvideo: Für qualifizierte Kaufinteressenten steht zusätzlich ein ausführliches Begehungsvideo der Wohnung zur Verfügung. Dieses vermittelt einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung und des Wohnambientes und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Amian Immobilien begleitet Sie von der ersten Beratung über die Finanzierung bis zur notariellen Beurkundung und Objektübergabe - persönlich, kompetent und mit höchstem Qualitätsanspruch. Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 59,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1