2-Zimmer Wohnung || Barrierefrei || Bezugsfrei || Überdachter Westbalkon

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakle Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. von insgesamt 5 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Maß an Wohnkomfort., das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über eine zeitlose Fliesengestaltung verfügen. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktionstüchtig. Auch das Badezimmer mit Wanne präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte und ruhige Westbalkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Besonders komfortabel ist der Zugang sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus, wodurch sich der Balkon harmonisch in den Grundriss der Wohnung integriert. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separate und gut geschnittene Einzelgarage optional zu erwerben. Gerade in urbanen Wohnlagen stellt ein eigener Garagenstellplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Der Einzelkaufpreis für die Garage beträgt 32.500 €. Auch in technischer und energetischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung beziehungsweise die gesamte Wohnanlage auf einem überzeugenden Niveau. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und bildet eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung der Aufzugsanlagen. Bereits 2022 wurde die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen dokumentieren den laufenden Werterhalt des Gemeinschaftseigentums..

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen