Maisonette mit Kamin & 4 Sonnenterrassen - Seltenheit in Junkersdorf

Es gibt Wohnungen, die durch ihre Größe überzeugen. Andere begeistern mit ihrer Lage. Und dann gibt es Immobilien wie diese, die beides auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Eine elegante Maisonettewohnung mit Hauscharakter, vier Außenbereichen und einer Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. In einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Junkersdorfs erwartet Sie diese repräsentative Maisonettewohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss, die offene Gestaltung sowie die Verbindung der beiden Wohnebenen schaffen eine Atmosphäre, die man eher von einem eigenen Haus kennt als von einer klassischen Eigentumswohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer -, ein Gäste-WC sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne. Die rund 30 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch - der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende, lange Gespräche oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Über eine offene Holzwinkeltreppe gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich mit offener Galerie - zweifellos das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung. Rund 50 m² Wohnfläche, eine bis in den Dachbereich geöffnete Decke mit einer Höhe von etwa drei Metern sowie großzügige, bodentiefe Fensterflächen verleihen diesem Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Eleganz. Die offene Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Von der Galerie aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den offen gestalteten Wohnbereich - ein architektonisches Detail, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. In Kombination mit den beiden unmittelbar angrenzenden Dachterrassen entsteht ein Wohnbereich, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Der gemütliche Holzkamin bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Außenbereiche. Zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung laden zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die beiden großzügigen Dachterrassen mit West-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende ermöglichen. Dank der angenehmen Abstände zur umliegenden Bebauung genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Wohnlage verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Vor einem Einzug sollten jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an den Bodenbelägen, Wandoberflächen sowie den Innentüren, eingeplant werden. Gerade darin liegt die besondere Chance, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das den außergewöhnlichen Charakter dieser Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit ihrer offenen Architektur, den großzügigen Sichtachsen, den vier Außenbereichen und der begehrten Wohnlage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und den Charme einer außergewöhnlichen Wohnung mit den eigenen Wohnideen verbinden möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, zwei separate Kellerräume sowie großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Bohm Selbstständiger Immobilienberater Im Korresgarten 11 53797 Lohmar E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 50408353 Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis - Der Landrat Internet: www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen