Zentrumsnah und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Ehrenfeld

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5 geschossigen Hauses, die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Nachkriegszeit in Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine großzügige Wohnküche und einen durchdachten Grundriss ohne Flächenverlust. Die Wohnung ist insgesamt 61,13m² groß, Das monatliche Wohngeld beträgt 135 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 148,83€. Beide Wohnräume verfügen über große Fensterfronten mit französischem Balkon und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. über die Dächer des Viertels. Die geräumige Wohnküche mit klassischem Schachbrett-Fliesenboden bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Zugang zur Speisekammer. Das Wannenbad ist innenliegend hell durch ein eigenes Fenster. Die Diele empfängt mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradabstellplätzen im Hof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer, die sich in einem der beliebtesten Kölner Viertel verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Verkaufspreis wird über das Bieterverfahren ermittelt! Sie können uns Ihre Kaufangebote bis zum 25.09.2026 einreichen.

Sonstiges
Bieterverfahren: Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte, er ist nicht dazu verpflichtet. Eigentümerzustimmung vorbehalten! Das Bieterverfahren ist befristet (hier bis zum 25.09.2026). Nach Beendigung der Bietzeit wird der Höchstbietende ermittelt und alle Bieter bekommen das Höchstgebot bekannt gegeben. Anschließend bekommen alle Interessenten, die ein Gebot abgegeben haben, die Chance einmalig binnen 24 Stunden nachzubieten. Nachfolgend wird der Höchstbietende benachrichtigt, ob das Gebot vom Verkäufer angenommen wurde. Ein von Ihnen abgegebenes Gebot ist nicht rechtsverbindlich. Weder Ihnen noch dem Anbieter der Immobilie erwachsen daraus irgendwelche Ansprüche. Ihr Gebot signalisiert dem Anbieter lediglich Ihre Bereitschaft, das Objekt zu dem Gebotspreis erwerben zu wollen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00