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Frisch sanierte, renditestarke Kapitalanlage in Köln



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
178.500 €
Preis/m²
5.100,00 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
178.500 €
Preis/m²
5.100,00 €
51105 Köln - Humboldt-Gremberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268BSQWMMHNI

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € vermietet. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,7%. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hausgeld: ca. 117€ - davon umlagefähig: ca. 80 € - Rücklagen: ca. 20 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
178.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.100,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Lagebeschreibung

Die Nähe zur TH Köln macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Campus ist innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar - ein entscheidender Vorteil für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Vermietungslage legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung nach Köln-Deutz und in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen in sämtliche Richtungen. Die Kombination aus Hochschulnähe, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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