Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage von 51149 Köln-Gremberghoven

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines etwa 1955 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit Westausrichtung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum Nr. 4 zur Wohnung. Der Grundriss wird im Wertgutachten als wirtschaftlich günstig geschnitten und insbesondere für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet beschrieben.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 158.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde das Objekt von der Eigentümerin selbst genutzt; ein Mietverhältnis bestand nicht. Die im Gutachten angesetzte marktüblich erzielbare Nettokaltmiete beträgt 600 € monatlich beziehungsweise 7.200 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 € inklusive Heizkosten.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage der Außenbesichtigung, der teilweise besichtigten Gemeinschaftsflächen sowie der vorliegenden Unterlagen. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden unter anderem allgemeine altersbedingte Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie eine ältere Heizungsanlage berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z