Rarität - 5,2% Rendite in Kölner Innenstadt: hochwertig sanierte Kapitalanlage mit Mietgarantie

Diese kernsanierte Hochparterrewohnung in zentraler Lage der Kölner Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit modernem Komfort - und wird als schlüsselfertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite übergeben. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Balkon. Ihre Kapitalanlage im Überblick Die Wohnung wird bis zur Übergabe vollständig möbliert - inklusive hochwertiger Einbauküche - und geht als 3er-WG in Toplage mit Langzeitmietverträgen an den neuen Eigentümer über. Damit erhalten Sie eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Als Bauträger gewähren wir Ihnen zudem die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren auf die durchgeführten Sanierungsarbeiten - für zusätzliche Sicherheit Ihrer Investition. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.900 €, aufgeteilt wie folgt: 600 € je WG-Zimmer (3 Zimmer) 100 € für den Stellplatz Unser Rundum-Sorglos-Paket Wir übernehmen die solvente Mieterauswahl, sämtliche Besichtigungen und übergeben Ihnen eine vollständig vermietete Kapitalanlage - Sie profitieren von den Erträgen, ohne sich um Vermietung und Organisation kümmern zu müssen. Hochwertige Kernsanierung Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht: - vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung - moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur - komplett neu gestaltetes und verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen - neue Küchenanschlüsse inklusive Einbauküchenzeile - hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat - neue Heizkörper der Marke Kermi - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort Wohnkomfort für jedes WG-Zimmer - Ein besonderes Highlight: Jedes der drei WG-Zimmer bietet den Komfort eines begehbaren Balkons - ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität für alle Mieter spürbar steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Eigener Stellplatz inklusive: Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Lage & Verfügbarkeit: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und die fußläufige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Als schlüsselfertig vermietete Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Paket ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung aktuell auch zur Eigennutzung vermarktet wird, fehlen auf den Bildern noch die zu setzenden Trockenbauwände zur Aufteilung der WG-Zimmer. Den Grundriss der fertigen WG finden Sie im Inserat. Zur Veranschaulichung der geplanten WG-Aufteilung finden Sie anbei zudem Beispielbilder anderer von uns realisierter Kölner WGs. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus 428,63 Euro sowie 150,10 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Als Verkäufer leisten wir für einen Zeitraum von zwei Jahren eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,73 Euro. Dadurch reduziert sich die tatsächliche monatliche Belastung des Käufers in diesem Zeitraum auf 395,00 Euro. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen