Ruhig wohnen zwischen Uni, Barbarossaplatz und Volksgarten - leerstehend (A385os)

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Eckhaus in einer ruhigen Straße mit vielen Parkplätzen und in wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Barbarossaplatz beziehungsweise an der Universität zu Köln. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und die hier beschriebene Wohnung liegt in der dritten Etage. Durch den Hauseingang - mit Gegensprechanlage - kommen sie zu Ihrer Wohnung in der dritten Etage. Die Wohnungseingangstüre ist besonders gesichert, obwohl dies weder in diesem Haus noch in der Gegend besonders notwendig wäre. Sie gelangen direkt in den Flur, von dem Sie in Zimmer 1, die große Wohn-Küche und in das Bad gelangen. Der Sicherungskasten liegt innerhalb der Wohnung und eine Gegensprechanlage ist installiert. Das Zimmer 1 verfügt über eine nachträglich eingebaute Zwischenwand, welche durch leichte Umbaumaßnahmen auch mit der Wohnküche verbunden werden kann. Zentral befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum - mit Küchenzeile inkl. Kochfeld (IKEA, erweiterbar) und Einbau-Kühlschrank ausgestattet. Die Küchenelemente sind erweiterbar. Beides ist im Kaufpreis enthalten und lässt sich beim Kauf steuermindernd ansetzen. Dieser Raum ist so groß, das auch hier z.B. Sofa u. Fernsehen platziert werden könnten. Auf jeden Fall ist er ein angenehmer Treffpunkt für alle. In das zweite Zimmer gelangt man von der Wohnküche. Beide Zimmer verfügen natürlich über Eingangstüren - die Küche ist offen gestaltet. Beide Zimmer sind relativ gleich groß und alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das moderne, weiß gefließte Bad verfügt über eine Badewanne und eine moderne Handtuchheizung sowie ein kleines Außenfenster. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist länglich geschnitten. Ferner befindet sich ein Fahrradraum im Erdgeschoss, welcher vom Bürgersteig aus ebenfalls geöffnet werden kann. So müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus geschoben werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energieausweis: Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1946 Art des Energieausweises: Bedarfssausweis Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 210 Energieeffizienzklasse: G Gültig bis 14.11.2027 Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können. Präsentation: Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien. Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Weiterer Service der AHORN Immobilien AG: Kautionszahlung: Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen. Hausverwaltung: Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung. Verkauf und Vermietung: Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung. Pflegeimmobilien: Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-4,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de Immobilienverrentung: Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen