3-Zimmer-Wohnung || Terrasse & Loggia || Tiefgaragenstellplatz

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Diese hochwertige Etagenwohnung in Köln-Widdersdorf verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 104,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause eröffnen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2014 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche Komfortdetails schaffen ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen nahezu bezugsfertigen Start. Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehmen Komfort sorgt. Dazu kommt ein gutes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit auch im Alltag für eine komfortable Raumaufteilung. Elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem modernen und angenehmen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Terrasse zum ruhigen Hinterhof schafft einen geschützten Rückzugsort und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird sie durch eine Loggia zur Vorderseite, auf der sich bereits am Vormittag die Sonne genießen lässt. So stehen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze zur Verfügung und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Auch die praktischen Aspekte der Wohnung überzeugen. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die gedämmte Fassade, die Gaszentralheizung und die insgesamt hochwertige Ausstattung ergänzen das stimmige Gesamtbild. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und verleiht dem Umfeld einen angenehm wohnlichen Charakter. Damit verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen, zwei attraktive Außenbereiche und zeitgemäßen Komfort zu einem Zuhause, das sich mit wenig Aufwand individuell beziehen und genießen lässt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen