KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Dachgeschoss Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon in gefragter Lage von Köln-Nippes. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Durch die Dachgeschosslage profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem hellen, freundlichen Raumgefühl. Der Balkon stellt ein zusätzliches Highlight dar und lädt zum Entspannen in sonniger Atmosphäre ein. Die Wohnung ist seit Juni 2002 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Pauschalmiete beträgt 850,00 €/Monat, das Hausgeld 308,00 €/Monat. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die für 20.000 € erworben werden kann und einen zusätzlichen Komfort und klaren Mehrwert in dieser urbanen Lage bietet. Hinweis: die Möbel der Mieterin wurden nachträglich visuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen. Die dargestellte Wohnungseinrichtung (Wohnzimmer und Küche) wurde KI-generiert.

Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen