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Lichtdurchflutetes Wohnglück in Köln-Niehl: Großzügige und barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.653,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.653,33 €
50735 Köln - Niehl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EJ494AJLWE

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Immobilie einen besonders komfortablen, barrierearmen Zugang, was sie zu einem idealen Zuhause für alle Generationen macht Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist als klassisches Wannenbad gestaltet. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre und der hervorragenden Lage im Herzen von Niehl überzeugen.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.wehrmann.immo/home/#immobilien WEHRMANN IMMOBILIEN IST ANDERS - https://www.wehrmann.immo/vor-dem-immobilienverkauf/emotional-verkaufen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.653,33 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.7
Gültig bis
2028-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Willkommen in Niehl, einem charmanten und dynamisch wachsenden Stadtteil im Norden Kölns. Die Immobilie am Niehler Damm besticht durch ihre ideale Lage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Rheinlage verbindet. Ruhige Wohnstraßen treffen hier auf eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt - ob mit dem Auto über die nahegelegene A1 oder entspannt mit den Stadtbahnlinien 12, 13 und 16. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren am Rheinufer, Ausflüge zum Fühlinger See oder entspannte Stunden im nahegelegenen Nordpark sorgen für höchste Lebensqualität. Gleichzeitig verleiht die Nachbarschaft mit dem Niehler Hafen und den angrenzenden Gewerbegebieten dem Stadtteil einen lebendigen, urbanen Charakter.
Niehl gilt als begehrter Wohnstandort mit einem attraktiven Immobilienmarkt - hier profitieren Eigentümer von einer wertstabilen Lage und hervorragender Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und urbaner Nähe - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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