++Modernes City-Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ruhig - modernisiert++

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
50670 Köln - Altstadt-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ET1JKHXZ6N

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus am Gereonswall in 50670 Köln, zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zum Hansaring. Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut. Eine frisch renovierte Wohnung mit einem hellen Eichenparkettboden empfängt sie im Dachgeschoss. Das Zusammenlegen von Wohnbereich und Küche in einem einzigen Raum - oft auch als Wohnküche oder offenes Wohnkonzept bezeichnet - prägt das moderne Wohnen. Diese Raumaufteilung bricht traditionelle, starre Trennungen auf und schafft einen zentralen Mittelpunkt für das familiäre und gesellige Leben. Eine schöne Loggia rundet diesen Raum ab. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit. Ein Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnung ab. Achtung: Alternativ können wir diese Wohnung auch als 3 Zimmer Wohnung anbieten, s. Grundriss 2 Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
7.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wird modernisiert
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Fernwärme
Fassade: Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: ja
Wohnräume/Küche: Echtholzparkett Eiche geölt
Badezimmer: komplett erneuert mit Marken-Ausstattung
Wände: Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Türen: Neue Innentüren und Wohnungstüre inkl. Zargen
Stromleitung: neue Elektrounterverteilung mitsamt vollständig neuen Schaltern und Steckdosen

Lagebeschreibung

Das traditionsreiche Viertel rund um die Romanische Kirche St. Gereon ist im Umbruch. Wo heute noch Straßennamen von der einstigen Bedeutung des Stiftes künden und vereinzelte Zeugnisse früherer Wohn- und Lebenskultur sichtbar sind, errichteten nach dem 2. Weltkrieg zahlreiche Banken und Versicherungen ihre Verwaltungssitze. Heute entwickelt sich ein neues Wohnviertel mitten in der Innenstadt.
Neben diesem traditionsreichen Viertel befindet sich der Mediapark mit dem herausragenden Gebäude dem weit sichtbare Kölnturm, der den Mediapark dominiert in unmittelbarer Nachbarschaft.
Viele Medienunternehmen sind hier beheimatet, zwei Privatklinken, ein Hotel ein Multiplex Kino (Cinedom) und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Der kleine See im Mediapark lässt sich mit einem Bumper Boat befahren.
Auch Nippes grenzt an dieses Viertel, ein lebendiges Viertel rund um die Neusser Straße mit seinen vielseitigen Geschäften, Lokalen, Zoo und Flora.

Einkaufen ab ca. 100 m, Gastronomie ab ca. 100m, U-Bahn/S-Bahn ca. 100m, Eigelsteintorburg ca. 700m, Hohestraße/ Zentrum ca. 1.300m, Hauptbahnhof ca. 1000m, Autobahn A57 ca. 3000m
Kindergärten/Kitas ca. 100m, Grundschule ca. 100m, Hansa Gymnasium
ca. 500 m

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des tägli che n Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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