Familientraum im Erdgeschoss - 4 Zimmer, Terrasse, Garten und zwei Bäder

Mitten in Köln-Nippes entsteht mit dem Projekt "Das Tälchen" ein Wohnensemble mit ganz eigener Identität. Eingebettet zwischen dem gewachsenen Stadtraum und den angrenzenden Grünflächen verbindet es urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Im "Tälchen" entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt - von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung. Je nach Lage verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt. Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihres Lastenrads können Lastenfahrradstellplätze erworben werden. Ihre Vorteile: - Speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze - Komfortables und sicheres Abstellen - Praktische und platzsparende Lösung für den Alltag Sichern Sie sich einen Stellplatz für Ihr Lastenfahrrad und profitieren Sie von einer komfortablen Abstellmöglichkeit direkt vor Ort.

Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 18 kWh/(m²*a) // Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe // Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix) // Baujahr: 2026 // Energieeffizienzklasse: A+ Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen