Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Exklusive Stadtwohnung mit einzigartigem Domblick!

Kompakte Altstadtwohnung mit Domblick in exklusiver Lage In einer der gefragtesten und historisch geprägten Mikrolagen der Kölner Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom sowie zur Groß St. Martin, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,93 m² und überzeugt durch ein funktional durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen eindrucksvollen Blick auf den Kölner Dom - ein seltenes Merkmal, das dieser Wohnung eine besondere Qualität verleiht. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine nachhaltige Vermietung in einer der stabilsten Wohnlagen Kölns. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Radiatoren. Der Energieverbrauchskennwert von 39,1 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A und unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur aus. Die Nähe zum Rhein, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, einen seltenen Domblick und eine kompakte, effizient nutzbare Fläche - eine Kombination, die im Kölner Immobilienmarkt nur selten verfügbar ist.

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.04, nur Nichtrauche