Stadtwaldlage - schöne, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

• Zentralheizung

Braunsfeld ist einer der gesuchtesten und attraktivsten Kölner Ortsteile. Die Hültzstraße gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Allee liegt in einer hervorragenden Wohnzone zwischen der Aachener Straße und dem weitläufigen Kölner Stadtwald und zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnbebauung aus. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern und Doppelhausvillen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nur wenige Mi-nuten entfernt befinden sich entlang der Dürener Straße und der Aachener Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Stadtwald mit seinen Spazierwegen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch grün wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Aachener Straße sowie Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, die in etwa 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig: Über die Aachener Straße sowie die nahen gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Region.
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kölner Innenstadt sowie die Universität sind schnell und bequem erreichbar.