Moderne & sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit XXL-Dachterrasse in Köln-Niehl

In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² - mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein. Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause. Highlights: Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche 2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden Ein einladender Flurbereich Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in Vorbereitung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Kosten Hausgeld Wohnung: 327 € / Monat Hausgeld Stellplatz: 26 € / Monat Hausgeld gesamt: 353 € / Monat Energieinformationen (gemäß GEG) Energieausweisart: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 16.10.2023, gültig bis 06.07.2035 Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 46,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2012 Auf einen Blick 93,23 m² Wohnfläche inkl 38 m² Dachterrasse Terrassenausrichtung Süd / Südwest / West - ganztags Sonne 3 Zimmer · 2 Bäder · offene Küche 3. Obergeschoss Baujahr 2012 · Energieklasse A TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung · Keller · Aufzug Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen