Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
865.900 €
Preis/m²
7.731,25 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
865.900 €
Preis/m²
7.731,25 €
50825 Köln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7WMXUSHXQ

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Objektbeschreibung

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die 17 Eigentumswohnungen die im Vorderhaus des Leyenhof entstehen werden bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.

Ausstattung Highlights:

-Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken

-Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern

-Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC

-Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen

-Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen

-Handtuchheizkörper in den Bädern

-Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

-Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung

-Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima

-Gehobene, langlebige Gesamtausstattung

-Begrünte Carports

-Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.

Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.

Das zeichnet unsere Projekte aus:
-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien
-Wohnraum für Senioren und Singles
-hochwertige Immobilien & Materialien
-erfahrener Bauträger seit 1949
-Energie- und Kosteneffizient

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
865.900,00 €
Preis/m²
7731.25 €
Stellplatzkaufpreis
25.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
Eine moderne Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss erwartet Sie mit großzügigen 112 m², verteilt auf vier ansprechende Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer machen das Leben hier noch angenehmer.. Durch zwei Loggien genießen Sie zusätzlichen sonnigen Platz im Freien.Inklusive Preis ist ein Carport, wo Sie ihr Auto sicher parken können. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Dinge. Bemerkenswert ist die Energieeffizienz des Gebäudes, die sowohl den Energieverbrauch als auch die Treibhausgasemissionen optimiert und somit zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt. Bequem gelangen Sie dank eines Aufzugs mühelos zu allen Etagen, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Lagebeschreibung

Im pulsierenden Stadtteil Köln-Ehrenfeld, wo urbanes Leben auf kreative Vielfalt trifft, eröffnet der Leyenhof in der Leyendeckerstraße einladende Perspektiven für Familien und berufstätige Singles gleichermaßen. Diese charmante Lage vereint den historischen Charakter der Backsteinhäuser mit modernem Wohnkomfort und schafft ein harmonisches Lebensumfeld.Besucher und Bewohner können hier in zahlreichen gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants und individuellen Boutiquen immer wieder neue Facetten des Alltags entdecken. Die umliegenden Grünflächen, die nur einen Katzensprung entfernt sind, bieten erholsame Rückzugsorte und ermöglichen es den Anwohnern, der Hektik des Stadtlebens zu entkommen.Die Erreichbarkeit der Lage punktet ebenfalls. In nur zwei Gehminuten gelangen Sie zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, von wo aus Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Auch der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist nicht viel weiter entfernt, nur etwa 850 Meter, und sichert durch Regional- und S-Bahn-Verbindungen ideale Reisemöglichkeiten. KVB-Linien 3 und 4 erweitern die Anbindung und erleichtern die Erkundung benachbarter Stadtteile.Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Grundschulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Die verkehrstechnische Anbindung ist kaum zu übertreffen: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie zu den A 1 und A 4, was das Pendeln zum Kinderspiel macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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