Ihr neues Zuhause im Grünen-4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Garage

Objektnr: 1071244 Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in Köln-Porz und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen geschützten Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,06 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich. Die überdachte Terrasse geht nahtlos in den nicht einsehbaren Garten über und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für Kinder und Haustiere - der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung. Die vier Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und eignen sich sowohl für Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein besonders komfortables Wohnen ohne lange Wege und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage. Diese Kombination sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht bequemes Parken unmittelbar am Wohnhaus. Zusammen mit dem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand zeitnah einziehen möchten. Die Verbindung aus Erdgeschosslage, Terrasse, Garten und Garage schafft dabei ein besonders angenehmes und unkompliziertes Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die regelmäßig instand gehalten wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 780,00 €. Hiervon entfallen anteilig rund 146,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Gleichzeitig wurde das Hausgeld bereits leicht reduziert. Bereits durchgeführte sowie geplante Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und sprechen für eine vorausschauende Verwaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und entspricht damit dem aktuellen Stand der Technik. Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als solide und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, privatem Gartenbereich und einer Ausstattung, die sich insbesondere für Eigennutzer mit langfristigen Wohnplänen eignet.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 134,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen