Helle 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
855.900 €
Preis/m²
7.641,96 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
855.900 €
Preis/m²
7.641,96 €
50825 Köln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MA2PVZ44MQ

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Objektbeschreibung

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die 17 Eigentumswohnungen die im Vorderhaus des Leyenhof entstehen werden bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.

Ausstattung Highlights:

-Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken

-Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern

-Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC

-Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen

-Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen

-Handtuchheizkörper in den Bädern

-Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

-Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung

-Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima

-Gehobene, langlebige Gesamtausstattung

-Begrünte Carports

-Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.

Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.

Das zeichnet unsere Projekte aus:
-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien
-Wohnraum für Senioren und Singles
-hochwertige Immobilien & Materialien
-erfahrener Bauträger seit 1949
-Energie- und Kosteneffizient

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
855.900,00 €
Preis/m²
7641.96 €
Stellplatzkaufpreis
25.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Eine moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss erwartet Sie mit großzügigen 112 m², verteilt auf vier ansprechende Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer machen das Leben hier noch angenehmer.. Durch zwei Loggien genießen Sie zusätzlichen sonnigen Platz im Freien.Inklusive Preis ist ein Carport, wo Sie ihr Auto sicher parken können. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Dinge. Bemerkenswert ist die Energieeffizienz des Gebäudes, die sowohl den Energieverbrauch als auch die Treibhausgasemissionen optimiert und somit zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt. Bequem gelangen Sie dank eines Aufzugs mühelos zu allen Etagen, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Lagebeschreibung

In dem lebhaften Stadtteil Köln-Ehrenfeld, wo das urbane Leben auf kreative Vielfalt trifft, befindet sich der Leyenhof in der Leyendeckerstraße. Diese hervorragende Lage kombiniert den historischen Charme der Backsteinhäuser mit modernem Design und schafft einen einladenden Lebensraum sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles.Das Viertel präsentiert sich mit einer Fülle an gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants und charmanten Boutiquen, die dem Alltag eine besondere Note verleihen. Zahlreiche Grünflächen in nächster Nähe bieten eine willkommene Abwechslung zum pulsierenden Stadtleben und ermöglichen erholsame Rückzugsorte.Die Erreichbarkeit dieser Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa zwei Gehminuten sind es bis zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die für eine rasche Anbindung sorgt. Zudem ist der Bahnhof Köln-Ehrenfeld nur 850 Meter entfernt und ermöglicht exzellente Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Auch die KVB-Linien 3 und 4 tragen zur Bequemlichkeit bei und erleichtern das Erreichen benachbarter Stadtteile.Familien kommen in dieser Umgebung auf ihre Kosten, denn Sie finden Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie die A 1 und A 4 schnell erreichbar, was das Pendeln zu einem Kinderspiel macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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