Bezugsfertige, energetisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt, Aufzug & TG

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Iltisstraße 148 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem unsanierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Zwei wesentliche Modernisierungen wurden jedoch bereits vorgenommen: Sämtliche Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2015 und verfügen über eine doppelt verglaste Thermoisolierverglasung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen gut geschnittenen Wohnbereich, einen separaten weiteren Raum, eine Küche sowie das Badezimmer. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Kölner Lage suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der separate zweite Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Auch am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurden die Fassade gedämmt und neu gestrichen, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Balkone einschließlich Geländern und Beschichtungen saniert. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen im Gebäude. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnfläche, bereits durchgeführten Modernisierungen an Fenstern und Badezimmer sowie individuellem Gestaltungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2026