Eigentumswohnung mit Balkon und viel Potenzial in grüner Wohnlage

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 47,79 m² Wohnfläche und ist funktional in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Zwei Balkone und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung ist einfach und überwiegend nicht modernisiert. Vorhanden sind ein Bad mit Badewanne, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Etagenheizung. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt in Köln-Niehl in einem ruhigen, begrünten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahn sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ist günstig. Die Wohnung ist seit 1999 an eine Dame vermietet, die unter Betreuung steht. Die aktuelle Warmmiete beträgt 380 Euro monatlich. Das langjährig bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges
Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 52,79 m², Grundstücksfläche: 2.942,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 29, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.60