Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon, Top-Lage und Garage!

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,97 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, direkt auf der Zülpicher Straße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, urbane Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem vielseitigen Freizeitangebot der Kölner Innenstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 umfassend generalsaniert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Boden- und Wandbeläge modernisiert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Der effiziente und gut durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen schaffen in allen Bereichen eine freundliche, einladende Atmosphäre und bieten angenehme Lichtverhältnisse. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und deckt alle Anforderungen an den täglichen Komfort ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, was zu einem zuverlässigen und wirtschaftlichen Heizbetrieb beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Aufgrund der hohen Parkplatznachfrage in diesem Bereich Kölns ist ein eigener, gesicherter Stellplatz ein seltener Vorteil und unterstreicht die Attraktivität des Angebots zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 793,20€ zuzüglich 80,00€ für die Garage. Damit eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Sonstiges
Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1