Flexibel nutzbare 3- Zimmer- Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanalger

Objektnr: 1071294 Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für mehrere Personen, die Wert auf klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl legen. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist die offene, großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet und somit den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine maßangefertigte, hochwertige Küche mit einem Wert von ca. 12.000 €, die Mitte April neu eingebaut wird und somit noch ungenutzt ist. Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Küche und Flur sind beim Einzug frisch gestrichen, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Abstellfläche, die derzeit als Garderobe und Waschraum genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit, zu einem separaten Gäste-WC umgebaut zu werden, wodurch sich der Wohnkomfort durch eine zweite Toilette deutlich steigern lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein - die Markise wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und wurde im Jahr 1965 errichtet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 463,41 €. Die Wohnung ist als barrierearm einzustufen. Der Aufzug ist über drei Stufen erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang grundsätzlich gegeben ist. Haustiere sind im Haus sowie in der Wohnung erlaubt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, Fliesen, Vinyl und PVC, was der Wohnung eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z