Urban wohnen mit Hausgefühl – 3 Zimmer & privater Innenhof in der Kasparstraße 14, Köln - WE 11

Charmant, lässig und beliebt. Gepflegte Immobilien

in angesagter Veedellage sind besonders attraktiv und wertbeständig

– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie

aus dem Jahr 1960 (circa) liegt in der Kasparstraße

14, Stadtbezirk Innenstadt, im Agnesviertel. Eine weitreichende Modernisierung

mit neuer Balkonanlage auf der Rückseite und neue

Aufzuganlage erfolgt 2026.

Das Mehrfamilienhaus bietet 11 Eigentumswohnungen. Die Ein- bis

Vierzimmerwohnungen haben Größen von rund 26 m2 bis 112 m2 und

verfügen teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Ein Neuausbau

erfolgt mit der Wohnung 11 im Erdgeschoss inklusive Innenhof

und großzügiger Terrasse, der Wohnung 9 als Maisonette im Dachgeschoss

und Spitzboden und der Wohnung 10 im Dachgeschoss.

Alle Einheiten sind bequem über ein Zwischenpodest mit dem Aufzug

erreichbar. Eine Kelleretage ist vorhanden.

Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort

mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen

aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren von

der massiven Bauweise und der wärmegedämmten Außenfassade,

nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung.

Die Lage, mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen,

garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne PKW. Bitte

eachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung Nr. 11 entsteht als hochwertiger Neuausbau im Erdgeschoss und bietet auf ca. 115,03 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit besonderem Hauscharakter.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen, ausschließlich der Wohnung zugeordneten Innenhof mit Terrasse. Die geschützte Außenfläche bietet viel Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung und schafft damit eine private Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Ankleide sowie eine Garderobe und ein zusätzlicher Abstellbereich runden den durchdachten Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight ist der direkte interne Zugang zum Kellergeschoss. Dort steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,08 m² zur Verfügung.

Die Verbindung aus hochwertigem Neuausbau, großzügiger Wohnfläche, privatem Innenhof und direkt zugänglicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z